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中原五城|武汉长沙郑州太原西安房价走势对比及趋势研判时间:2017-11-22 09:48:43   来源:   作者:

基于世联评估和世联EVS的二手房数据,我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五个城市存量二手住宅2017年10月份房价及走势进行市场监测。武汉市存量二手住宅房价市场走势一览从监测结果看,10月份武汉二手房价整体均价为17,318元/平方米,较9月份的17,014元/平方米,呈现1.79%的


基于世联评估和世联EVS的二手房数据,我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五个城市存量二手住宅2017年10月份房价及走势进行市场监测。


武汉市存量二手住宅房价市场走势一览

从监测结果看,10月份武汉二手房价整体均价为17,318元/平方米,较9月份的17,014元/平方米,呈现1.79%的上涨趋势。


武汉市行政区均价均保持上涨趋势。其中远城区的汉南区和新洲区涨幅最大,涨幅达到7%左右,其次是黄陂区,涨幅达到6%。全市均价最高区域仍为武昌区,10月均价为22,480元/平方米,与上月基本持平。详见下图:

市场供应方面,由于国庆期间武汉并未跟进新一轮调控,政策靴子落地后武汉楼市重回卖方市场,不少开发商的推盘节奏再度放缓。


作为楼市传统旺季,今年“金九”表现平平,成色不足;但接踵而来的“银十”终于打出了漂亮的翻身仗。虽然推盘潮未至,但十月成交量仍小幅度上涨,日光盘现象频出不穷,市场依旧保持高去化水平。日成交量破千天数达到七天,而九月日成交量破千天数仅为两天。汉阳区月成交量更是突破四千大关,武汉楼市发展仍呈上升趋势。


长沙市存量二手住宅房价市场走势一览

从监测结果看,10月份长沙二手房价整体均价为9,763元/平方米,较9月整体均价9,603元/平方米,房价呈现上涨趋势,涨幅为1.67%。


长沙市各行政区均价均呈上涨趋势。其中,岳麓区和雨花区涨幅最大,分别达到3%和2%。


长沙楼市调控再放大招,限购区域内买新房需要摇号。10月27日,长沙市政店办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,其中规定,取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目,如购房意向者多于可供房源的项目,应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房,摇号规则及过程应公开公示。根据《操作程序》,开发企业提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请,并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。开发企业在办理商品房预售许可后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。


由此不难看出政府的宏观调控效果开始显现,房地产市场开始降温,客户回归理性,卖方及中介受到有效管控,投资客完全受到遏制,价格开始回归理性,使得一部分刚需客户迎来买房的好时机。


郑州市存量二手住宅房价市场走势一览

从监测结果看,10月份郑州二手房价整体均价为15,147元/平方米,较9月整体均价15,033元/平方米,均价基本保持不变。


郑州市的行政区均价均呈现比较平稳的趋势,其中金水区、二七区和管城回族区呈现小幅上涨,惠济区和中原区小幅下跌,详见下图:


郑州在连涨了数月后,房价逐步趋于稳定,响应了党的十九大报告中指出的:“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并行的住房制度,让全体人民住有所居。”让房屋回归其居住使用的本源属性,最重要的是要增强人们的归属感。


太原市存量二手住宅房价市场走势一览

从监测结果看,10月份太原二手房价整体均价为8,942元/平方米,较9月整体均8,850元/平方米,均价呈现上涨趋势,涨幅达到1.04%。


本次监测结果中,太原市全部行政区均价均呈现上涨趋势,尖草坪区和迎泽区涨幅最大,分别达到2.6%和2.2%。详见下图:


目前太原仍以自住需求为主,相比其他省会城市,太原房价均价刚刚破万,并未过高飙升,房价依然处于比较平稳的状态。


西安市存量二手住宅房价市场走势一览

从监测结果看,10月份西安二手房价整体均价为9,600元/平方米,较09月二手房价9,116元/平方米,均价呈现上涨趋势,涨幅为5.31%。


西安各行政区均呈现大幅上涨趋势,涨幅最大的为莲湖区,高达7.1%。


10月,西安市将西咸新区及咸阳市区纳入“都市区”范围,外环高速南段也即将开工建设,西安将迎来“四环”时代,西安致力于城市发展的政策利好拉动了投资者的激情。


关于西安楼市价格的快速向上变化的原因:首先,西安房价与周边其他城市相比仍处于价值洼地,今年上半年商品房供不应求,属于补涨状态;其次,西安房价和全国房价有关联性,东部沿海城市和北上广相继出台限购政策后,一些投资客将目光转移到西安。


在楼市价格上行的同时,今年西安的调控频率也是最高的年份,一年五次的调控,首付比例提高、预售监管从严、房贷政策收紧、购房资格严审、投资投机被挤压,政策叠加让西安房价快速连涨得到了一定程度的遏制。

声明:本文仅为估价师观点,不构成投资建议。关注价值领地公众号(ShiLianAppraisal),看清楼市真相。


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