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王健林欠债千亿也要搞地产, 马云为何不花所有的钱买房?时间:2016-12-01 01:45:10   来源:悟空说科技   作者:

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近日,支付宝上线了“玩转圈子”的功能,将业务扩展至社交领域。新上线的圈子却因大尺度“照片门”事件成为了关注的焦点,这也让马云再次被推上舆论的风口浪尖。马云的支付宝如日中天,成为第一大支付平台,马云一手建立的芝麻体系作用大到无法想象,芝麻分越高所能享受到的福利多到想不到,最近为反击银行打压马云更是联合马化腾推出“阿里钱钱”,以芝麻信用分作为征信方式,芝麻分500以上通过微信公众平台“阿里钱钱”极速申请二十万以内额度,最快三秒完成。这也是为什么支付宝过去一年的业绩一直表现强劲的根本原因。

这不,王思聪就调侃马云的支付宝变“支付鸨”。然而,马云的粉丝们就不乐意了,纷纷站出来讽刺王思聪:让你爹先把银行的贷款还了再来骂马云。

什么?中国首富王健林就然欠银行的钱?小编没有听错吧。那么,王健林的万达究竟欠了银行多少钱?

没错,就是4200亿元!这可把小编下了一跳,这么多个亿,小编是再活几百年也还不清啊。

不过,对于王健林来说,这都是小菜一碟。看看万达的地产,再想想北上广的房价依然在以每年30%的速度增长,王健林几乎不会担心还不起债。难怪即使欠了一屁股债,王健林仍然高调出入各大风光场所,还一不小心还能窜到首富的位置。

既然搞房地产这么赚钱,马云为什么不用所有的钱去换北京的房子,五年之后不就成世界首富了吗?

事实上,做投资有种东西叫收益率,同时,还有一种东西叫做预期收益率。比如说,一个人有10万元但没有任何投资技能和知识,如果把钱买国债,每年利息3%,那么这个人每年可以稳定获得3000元利润。

这个人不懂股市,却还去炒股,假设他50%几率本金翻倍,变成20万元。还有50%概率赔的血本无归,变成0。因而买国债的预期收益率是(100%*3%)=3%,炒股的预期收益率是(50%*1+50%* -1)=0。所以聪明的人一般都会选择去买国债。

而房地产的风险在哪里呢?

首先是变现困难,更可怕的是房价在未来极有可能崩盘。

不论是股市,还是房市,都属于泛资本市场。资本市场的投资者预期是影响很大的,如果一个拥有1000多亿人民币房产的人在市场上抛售房产,投资者纷纷觉得这么大的庄家都开始卖房了,于是感觉房价真的要跌了。于是大家纷纷卖房。

这个时候,政府出面,给马云定个恶意做空扰乱房地产市场秩序。然后出动国家队稳定楼市,增强投资者信心,防止大家集体抛售。

这个场景是不是似曾相识?而且房地产和股市虽然都有资本市场属性,但是不一样,股市如果股价开始下跌了,不管跌到多少,总是能变现退出的,无非是亏多亏少的区别。

而房价一旦开始下跌,所有的房子都卖不出去了,因为不会有任何一个买房者会选择在房价持续下跌的过程中买房。股市被套,只是因为不舍得割肉,舍得割肉还是能走掉的,不算真正的被套。房市被套,那才叫真的被套牢了。

现在买房的点不合适

现在京沪深的房价/收入比都显得过高,正常而言,它要停下来等一等居民的收入水平跟上来。而如果房价的上涨严重脱离居民收入的上涨水平,那必然是无源之水,造成各种光怪陆离的景象。

现阶段的北京房价,已经是全球前十,再涨的话,空间能有多少。哈同当年购置的南京路的地产,几年的升值幅度近千倍,除开南京路被划入租界外,买点够低也是重要的原因。

以这个阶段的北京房价而言,这个买点是个非常不合理的买点。此外,这种固定资产的投资天然流动性不好,一旦资产价格下行,连变现的手段都很匮乏。

如果马云投资房地产,那么前提一定是:

(房地产投资每年回报率 - 变现成本 - 折旧成本 ) > 所有其他投资渠道中最高的一种

那么这个前提显然不可能。对于普通人,没有什么好的投资方式,最好的投资方式无非就是买银行理财,一年5%.这可能是普通人投资预期收益最高的方式了。

突然出现了房地产,一年收益30%(对于普通人来说,只有一套房子的变现成本基本可以忽略,而且风险几乎可以忽略),简直就是天上掉馅饼啊!于是普通人纷纷买房投资。

马云是谁?马云能跟普通人一样么?

马云是寡头垄断企业的老板,是能在中国开银行和保险公司的。他的钱,投入企业,投资银行,投资保险公司,每项投资收益都超过房地产,而且还没有房地产那么大的风险。

马云那么多钱真的能全部拿去买房么?

马云的钱很多都是在股市里的现价总额和固定资产,一支股票,尤其是美股,一个8%的股东套现跑路,简直就是痴人说梦。阿里巴巴上市时候,马云套了8亿,所以马云虽然身价几百亿美元,但账面上没有那么多钱,更别说套现出来买房了。

说了这么多,马云之所以不像王健林那样吧所有的钱都哪去投资房产,缘由可以总结为四点:

1.马云的阿里巴巴比房子更值钱,因为房子升值是被动的,且变不了现,而阿里巴巴目前具备很强的变现能力;

2.阿里巴巴作为一个平台,不仅是钱的问题,还有很多人的生计问题,在这个规模上,政府已经不会让他变卖或者倒闭了;

3.马云作为一个杭州的企业家,如果把财产都放在北京,那么他的社会评价将一落千丈,作为公众人物,名声比钱更重要。

4.阿里巴巴全国就一个,可以形成垄断,依靠互联网政府不会管太多;而北京的房子是买不完的,他真要买多了,有人就约谈他了。

从这就可以看出,马云要是把所有钱买房,那是不可能的。

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