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南阳房价会涨还是跌?有没有靠谱分析的???

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发表于 2015-12-24 21:25:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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发表于 2015-12-26 10:43:44 | 显示全部楼层
可以问问房地产中介,多少房子都挂了一年了都卖不出去,除了家是县城在市里上班的刚需和部分原有的改善性需求者,哪有那么多购房需求,南阳属于人口大市,同样也是人口流出大市,公共基础设施投资长期滞后,没有一家像样的大型图书馆,博物馆,歌剧院等,地处豫西南,区位优势不明显,各辖县区经济发展自成一体,城镇化率已达到相当规模,因瘦身钢筋和非法集资影响,房地产业面临严峻考验,高库存与高房价并存,自2014年以来逾期交房的楼盘比比皆是,在近两年中央和地方轮番刺激房地产业发展的各种政策利好消耗殆尽的情况之下,结合前两天召开的中央经济工作会议上首次强调的,鼓励开发商降价销售和最近几天新华社及人民日报的连篇社论,据此估计2016年南阳房价下跌已成定局,下跌幅度应该在地方政府控制范围之内+ e6 L1 l7 ~8 p) m6 _. [& D
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发表于 2015-12-28 15:36:58 | 显示全部楼层
第三,化解房地产库存。要按照加快提高 户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的 要求,通过加快农民工市民化,扩大有效 需求,打通供需通道,消化库存,稳定房 地产市场。要落实户籍制度改革方案,允 许农业转移人口等非户籍人口在就业地落 户,使他们形成在就业地买房或长期租房 的预期和需求。要明确深化住房制度改革 方向,以满足新市民住房需求为主要出发 点,以建立购租并举的住房制度为主要方 向,把公租房扩大到非户籍人口。要发展 住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投 资者购买库存商品房,成为租赁市场的房 源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业 务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业 顺应市场规律调整营销策略,适当降低商 品住房价格,促进房地产业兼并重组,提 高产业集中度。要取消过时的限制性措 施。! ]+ ^5 n- t  q
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发表于 2015-12-27 18:29:09 | 显示全部楼层
全世界,没有一直涨的房价。房价也是有周期性的涨跌的,涨久必跌,跌久必涨,况且现在还不是周期性这么简单,是行业风险的问题了,城市人口已超50%,并且人口持续向一二线城市流入,像南阳这4线城市根本就是鸡肋,人口流入有限,瘦钢筋丑闻,加上不会上涨的预期,所以房价肯定跌。大家买房就是买的预期,跟炒股一样,大家预期会涨就都跟风买,越涨越买,越买越涨,如果大家预期要跌,就都随大流不买了,都观望,这样房价就跌,越跌越验证人们的预期,所以更不会买了) p+ s2 Z/ ^; L% A2 M
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 楼主| 发表于 2015-12-25 12:36:11 | 显示全部楼层
明年也不知道房价如何!!!有没有要买房的,讨论讨论~- k3 J+ B2 R  v5 r0 H/ R
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发表于 2015-12-25 12:39:12 | 显示全部楼层
南阳房价会涨还是跌?有没有靠谱分析的???7 i3 D9 N0 Q# I
迷茫中
6 B1 e* a1 u4 T( Q
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发表于 2015-12-25 13:08:00 | 显示全部楼层
三,四线城市必跌
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发表于 2015-12-25 15:39:22 | 显示全部楼层
中央的经济会议一直在强调,去房地产库存。尤其是三,四线城市库存尤为严重。下跌的可能性比较大。/ E; f" C) O- G
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发表于 2015-12-25 16:05:30 | 显示全部楼层
年年都说跌!!!   我也可以小尾巴了来自华为荣耀4X客户端 
* ^! ^6 Q4 y$ Y" K  g; p! S5 h' M
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发表于 2015-12-25 16:58:48 | 显示全部楼层
住房不会跌也不会涨。
' z# h: E7 {* |! \% E! R
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发表于 2015-12-25 20:49:25 | 显示全部楼层
( ̄︶ ̄)↗ 涨不到哪去,跌也下不来、
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发表于 2015-12-25 23:26:43 | 显示全部楼层
房价最近几年不会涨也不会跌,不过以后收入会慢慢增长,相对来说购买力提高了!就这样!
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发表于 2015-12-26 00:54:37 | 显示全部楼层
涨不上去,淡定些!我也刚买完,感觉冲动了!但也不希望涨!2 M# s" n0 J4 D2 z" {" f
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发表于 2015-12-26 07:21:00 | 显示全部楼层
南阳房价会涨还是跌?有没有靠谱分析的???
9 T0 X7 J/ ?* n/ X3 t' i不会跌。
4 K% u! j. Q7 D: N5 v5 b, t. M
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发表于 2015-12-26 08:16:10 | 显示全部楼层
不会跌,好像都在涨着呢
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发表于 2015-12-26 12:13:54 | 显示全部楼层
肯定要跌,但是多少不好说,应该是明年年中幅度会大点$ J2 h4 O2 Y' x5 ~) i4 X$ V* m
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发表于 2015-12-26 13:44:14 | 显示全部楼层
别指望讲价,无非是国家出台政策,补贴你点。3 m9 A! y4 ]0 P
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发表于 2015-12-26 14:22:49 | 显示全部楼层
你自己想想嘛,政府各种扶持,各种去库存,在这种大环境下肯定会带动一部分消费,价格也会慢慢出现浮动。涨是肯定会涨,但肯定不会跌。
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发表于 2015-12-26 18:55:18 | 显示全部楼层
南阳房价会涨还是跌?有没有靠谱分析的???  ~9 l4 n6 Y# _4 \7 D

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发表于 2015-12-26 19:53:00 | 显示全部楼层
绝对跌,就看政府支持多大了。如果房子好卖,还用中央下这么大劲。更差劲的是南阳房地产太不规范,看看贴吧里,多少闹事的。说实在,除了居住,再南阳不会多买房的,升值空间小,而且后遗症多,平民百姓只有哑巴吃黄连。
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发表于 2015-12-27 02:25:23 | 显示全部楼层
小百姓还只要一套,省事省心。钱多者除外
9 Y) R# w% S$ |0 G" M
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发表于 2015-12-27 03:33:53 | 显示全部楼层
傻妞
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发表于 2015-12-27 06:22:57 | 显示全部楼层
别买,先观望,政府说话就是个屁,而且南阳周边的房子有的都成烂尾楼了,如果不着急住先观望,如果想投资就选好点的楼盘,地理位置最重要,关乎想来的房价。2 R- s/ `9 a6 W6 s
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发表于 2015-12-27 07:51:10 | 显示全部楼层
大趋势均价未来稳中有降是大概率事件。中央要去库存,怎么去呢?配合农民工市民化,户籍制度改革,激发有效需求。鼓励成立专业化的租房企业,租售并举消化楼市库存。但具体到某市某楼盘来说又不一样,地段好的有证的质量过硬的价格就坚挺。相反,价格可能未来就掉的多些4 T$ A9 k. o: H; C* z' j& s7 v4 g0 r
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发表于 2015-12-27 18:01:12 | 显示全部楼层
这还要看政府  x; [- D, L) g" G5 e
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发表于 2015-12-27 23:47:03 | 显示全部楼层
南阳房价会涨还是跌?有没有靠谱分析的???& J" R- u! ]1 }4 |/ l7 y
不会跌
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发表于 2015-12-28 01:16:41 | 显示全部楼层
有成本的东西,能乱跌?1 ^9 Q8 P7 R' o5 e; u
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发表于 2015-12-28 02:27:33 | 显示全部楼层
百分之七十税费,百分之二十建筑成本,百分之十利润,跌了开发商只能跳楼
/ c7 S+ l: Z" ^/ o2 G* _' H' a
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发表于 2015-12-28 05:59:19 | 显示全部楼层
看地势,一般的地方3500左右" x% l/ x; p$ A$ T+ z5 b( w
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发表于 2015-12-28 09:39:20 | 显示全部楼层
我给说怎么跌吧,比如你是农民工买房,国家补给你一部分钱,如果你上交宅基地,国家补的在多点,你要上交耕地,国家敢半价卖给你房,甚至变相送你房!等等吧,这两年,国家非把农民吸引到城里& _* ~/ b$ S/ ~6 I
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发表于 2015-12-28 10:21:13 | 显示全部楼层
我给你说俺们这咋玩,镇上房子卖不动,把附近小村庄全部毁掉,村民的房子和商品房平方对平方换,国家补贴开发商,这样国家获得了土地经营权,你明白?7 U8 E& f7 l) ^
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